2008年2月的房地产市场，新房市场兴起“折扣”风成为关注焦点。随之而来的观望风气一直弥漫至二手房市场，记者从北京、上海等地了解到，2月份京沪两地的二手房市场成交量纷纷走低。

据北京我爱我家提供的数据显示，2月份北京二手房市场表现为量减价升。从总体成交状况分析，2月份北京二手房市场仍然处于观

望调整期，成交量继续向下滑落，相比1月份降幅为30.82%。然而，整体市场成交均价已达9858元/平方米，究其原因，主要还是由于大户型在整体交易中比重增大所致。

北京我爱我家分析人士认为，2月份的北京二手房市场成交量依旧在低谷徘徊。但随着传统交易淡季的过去，加之保障性住房申购条件的日趋明朗，二手房市场的观望态势有望结束。预计3月份的北京二手房交易会有“回暖”趋势，对于持有观望心态的购房者来说，尤其是部分具备刚性需求的"夹心层"，可能会逐步分流至二手房市场。

与此同时，记者从上海二手房指数办公室了解到，2月份上海二手房指数2271点，环比涨幅仅为1.1%，创下涨幅再创新低纪录。

上海二手房指数办公室分析人士认为，2月份的新房市场“打折”趋势直接影响到这些新盘周边的二手房市场，使得部分购房者加大了房价下降预期心理。另一方面，政府新公布的经济适用房开工计划，以及解决中等收入家庭问题的政策趋势出台，使部分意向购房者产生观望心态，2月份上海二手房市场总体呈现低迷。

根据上海二手房指数办公室提供的资料，整体上海二手房市场在投资者集中、后市供应量充足的区域，二手房挂牌价格明显“松动”，但由于买卖双方仍在僵持阶段，因此成交量并未见有起色。“近期上海二手房市场仍处于盘整趋势。”上海二手房指数办公室分析人士指出。