提示：4月30日，2008年广西（南宁）房地产博览会开幕的前一天，本网记者就龙光房地产开发有限公司参展情况，以及房地产界普遍关注的房价回调对南宁楼市影响等问题采访了南宁市龙光房地产开发有限公司总经理林伟勤。以下是本次访谈的详细内容：

    记者：林总，请问您认为南宁的房产价格与全国同类的城市相比处在什么位置，是高了还是低了？

    林伟勤：南宁总体的房价水平还是偏低的，从几个层面来理解这个问题，第一，南宁市作为一个省会城市，广西的首府，跟全国其他省会城市，包括沿海等经济发达的地方相比，南宁市的均价是3522块/平方米。

    第二个层面我们跟中西部的省会城市、地方城市相比，南宁市的价格水平也是偏低的，像成都去年的价格平均水平是4800，昆明是4200，重庆是3800。跟这些地方比，南宁市的水平是偏低的。虽然南宁比贵阳、西安这些城市的房价相对高一些，但是跟西部相比，总体的房价还是中等偏低。

    第三个层面感觉南宁市所具备的区位优势和地缘优势以及现在目前国家对整个广西，特别是北部湾处于这么一个战略地位，这些利好因素考虑的话，我感觉目前南宁市的房价水平可以说是比较低的，所以从几个层面考虑总体水平南宁房价有比较大的上升空间，这是我对南宁市房价基本的评判。

    记者：就是说现在南宁的房价还处于偏低的水平，那么今后的发展趋势是不是有一个逐步的上涨过程？

    林伟勤：确实可以这么说，因为目前整个南宁的发展趋势非常好，可以说是“风生水起北部湾”，这是千载难逢的发展机会，也是一个比例比较大的发展空间。

    记者：这是不是受到了《广西北部湾经济区发展规划》获得国家批准实施的影响呢？

    林伟勤：最近我们国家批准了《广西北部湾经济区发展规划》，我个人从几个方面考虑这个问题：

    第一，整个广西、南宁现在处在一个很好的机遇，连接了中南、华南、西南三圈。

    第二，我们是中国跟东盟接壤的地方，中国大力发展中国东盟经济区，我们要充分利用这么一个难得的发展机会。

    第三，《广西北部湾经济区发展规划》直接促进了这个区域的发展，带来很大的发展机会。我认为《广西北部湾经济区发展规划》的批准实施会直接促进本区域房地产市场的发展。可以说南宁是最大的受益者。

    北部湾经济区的进一步推进，特别是自治区政府提出发展南北经济区，这对整个区域的经济、文化等各个层面都起到了很好的推进作用，这些也会带来相关的技术、基金、企业，这些变化都会对房价造成直接的推动作用。所以我认为《广西北部湾经济区发展规划》对房价的提升都有很大的拉升作用。

南宁市龙光房地产开发有限公司林伟勤总经理。邓昶摄

  
    记者：前段时间房地产商都提到房价问题，那么，现在您是如何看待房价的平衡问题的？

    林伟勤：这次全国各地主要城市都出现了房价下调的现象，其中有一些省会城市像深圳、北京、广州这些城市房价出现了比较深的回调，主要是出于两个方面的考虑。

    第一，国家进行宏观调控之后，整个房地产行业都面临一个资金的问题，因为宏观调控之后，很多开发商很难促进他的资金，这就要靠他自己的积累。上市公司可能好一点，可以通过融资，但是上市公司融资这块也很难做到，所以就要靠自身的资金来积累。无形当中，实行宏观调控之后很多企业感到资金压力，会自然而然的调整一下价格这方面的策略，尽快回笼资金，确保整个企业资金的安全。所以在很多城市都出现了开发商主动调动房产价格向下的现象。

    第二，去年几个主要城市房价出现了紧绷，这次在宏观调控背景下，出现回调20%—30%的现象，这是宏观调控之后全国各城市所面临的压力。南宁这边来说根据去年全国房产市场的走势，房价出现了快速增长，跨“三”冲“四”。这种房价的快速增长，可以说是跟随大势而来的。实行宏观调控之后，南宁的房地产市场出现了价格调整，这对我们来说这是整个房地产对宏观调控的自然反映。但是某些企业作的调整，在整个行业当中占的比重不是很大。特别是南宁所处的房价水平，还有他本身的水平以及重大的利好在支撑着，所以房价没有出现太多的变化。

    另外一点，从我们自身普罗旺斯这块来说，房价应该有上涨的空间。从这次我们20号泽廊庄园（谐音）开盘，觉得房价还是有上升的空间。在五一节期间，我们也会加推，将来价格也会适当的调整。所以感觉整体来说，南宁市的市场应该还是比较理性的市场，还是以需求为主的市场，投资的程度还是比较弱一些。所以感觉南宁目前这样的房价水平还是有比较好的市场基础。

    记者：在这样的房价回调或是保持平稳的趋势下，您认为普罗旺斯的优势体现在哪？

    林伟勤：应该从几个地方考虑吧。首先普罗旺斯是一个比较大型的社区，2001年4月11号龙光集团以5.2个亿的价格拍下了这块土地，所以我认为普罗旺斯首先的优势在于“大”字，大社区。将来这个社区总面积会超过120万平米。

    第二是风格。我们的建筑采用的是古典欧式风格，在众多的房地产出的产品风格里面，应该说欧式风格是比较经典耐看的，它的品质也是相对最好的。当然这也要很高的投资，所以欧式风格整个品质比较高，有现代的装饰风格。这是第二个优势。

    第三个是我们对整个规划空间的组织。我们规划了一个很好的延长线，也就是说从广场一直延伸到北面，西侧有一个以标志为主的空轴，两边四周的高层都可以享受到空间台，所以我们的空间组织比较到位，使整个小区看起来比较漂亮。

    第四个是采取半围合式的手法，半围合式的最大的好处就是邻里的私密性得到比较好的保证。我们很多半围合式的房子之间的距离超过100米、200米，这块又是其他很多板式风格所做不到的。其他板式风格由于受到前面房子的遮挡，视线很有限，但是我们半围合式的手法就避免了视线上的阻隔，使得整个空间更舒畅，在里面居住会感到特别舒服。

    第五个是我们是大社区，大社区就有大配套。在普罗旺斯这边可以说足不出门在小区里就可以得到应有的生活配套服务。不管是大超市、建材市场、休闲娱乐、居委会、派出所、小学、幼儿园这些都可以体现出来。更重要的是我们引进的是生活的理念。

    我们为什么把它定义成普罗旺斯？其实普罗旺斯不但是现代的名称，也是法国的一个小镇的名称。更重要的是他是一种生活方式的代名词，普罗旺斯代表是一种休闲的、舒适的、轻松的生活方式。你可以坐在太阳场上，或者是广场的街边，好好喝上一杯特别配制的咖啡，享受悠闲的生活情调。所以在这方面普罗旺斯基本上把这种理念引进到整个环境的配套当中。

    也就是基于普罗旺斯的这几个优势，去年用了仅仅11个月的时间取得了销售出2000套的记录，所以说在南宁市场上还是比较有信誉的。

    记者：刚才您说了普罗旺斯获得07年南宁业界销售冠军的美誉，那么今年的五一房博会普罗旺斯为我们客户准备了什么好礼回馈呢？

    林伟勤：我们在4月20号第三泽廊庄园（谐音）开盘后准备在五一节推出给广大市民的。但是因为销售业绩特别好，所以在开盘后160多套在这段时间基本上是所剩无几。五一节也是节点，我们也有准备，也会继续推一部分市场，来填补市场空缺。同时我们考虑到广大市民对我们龙光普罗旺斯的支持，我们在五一节期间也做出了一倍的让利，凡是到普罗旺斯购买房子的都会享受额外的优惠。

    记者：目前老百姓的财产性收入主要来源于房子，在广西拥有多套房产的投资者越来越多，那么请问林总，您认为如何避免投资性房产终将会造成市场的泡沫问题？

    林伟勤：应该说南宁的市场是比较理性健康的市场，还是以自主型为主，投资很少的发展态势。投资型、投机型的投资还是比较少的。这几年由于经济水平的发展，老百姓的收入水平的提高，很多人买了第二、第三套房子，所以投资性的购房者还是存在的。国家加大了对房地产调控的力度，重点是打击投资型的稀缺增长，还有投机型的稀缺增长，国家采取措施是通过宏观调控加大利息。第二是对按揭采取更严密的措施。这些都对整个投资型和投机型的热情起到抑制的作用。

    从南宁自身来说，跟整个市场还是有所区别的。南宁市在这方面可以做得比较好，首先土地这方面虽然也算是比较紧，但是相对其他城市来说土地的储量发展的空间还是很大的。第二南宁的城市属于中等城市，不至于很大，城市发展周边的土地很多，我转了一圈，整个南宁周边很多都是小山区，这些对城市的发展来说还是有空间的。像深圳、广州土地确实是挤得不得了，南宁的规划布局大，即使再往周边发展，空间还是很大。

    在房子出现泡沫的曲线的情况下，我觉得南宁市在加大廉租房的建设、经济适用房建设还是很有力度的。从今年政府提出来要发展100万以上的廉租房建设可以看出来政府在下决心保护市场健康发展。从我们自身行业来说，我们也希望房地产市场的发展应该是比较有序的、健康的发展态势，这才有利于企业做大做强，而不是出现像股市大起大落的态势。作为我们企业也是可以看到的，这是宏观所体现出来的。

    记者：今天我们的访谈暂时到此结束，非常感谢林总百忙之中接受我们的采访，也欢迎下次到广西新闻网房产频道做客。