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广西新闻网-南国早报记者 潘雯瑜 为期3天的2008年广西（南宁）房地产博览会已经落下帷幕，沉寂数月的南宁房地产市场从“望”市转向了“旺”市。房博会上旺盛的人气、新盘的集中亮相等等，使它成为开发商和购房者观察南宁楼市的风向标。在本届房博会上，大量的新盘涌入市场，不少在售楼盘的集中展示，形成了新旧楼盘PK的场面。 城东： 东城渐觉风光好 一直以来，东富西贵都是城市的鲜明布局，南宁也不例外。南宁东部，一直是城市政治、经济与文化等集中于一体的区域，人口素质相对较高，他们是精英阶层的消费人群。纵观南宁城东，以往的旧盘或正在热销的楼盘中，多以“大”为尊，以其齐全的生活配套和完善的物业管理等造就了社区的上层生活品质。如恒大·苹果园，占地约1100亩，总建筑面积约160万平方米，中房·翡翠园占地540亩，总建筑面积为65万平方米，这些大盘，都配备了社区医院、社区学校以及大型生活广场、大面积的社区商业等等，适合老少皆宜的居住环境。如今，在土地资源日渐稀缺的情况下，东部楼盘逐渐向着高品质的方向发展。在2008年房博会上，东部楼盘抢尽了风头：汇东郦城打造风尚花季的时尚生活，以其风尚策源地口号响遍房博会，成为了房博会最大的亮点之一；而保利·21世家，沿用以往文化主题；凯悦国际，以低层低密度电梯山景洋房面市，传递着一种生活的奢侈享受；领世郡1号、皇巢世家等等新盘各有不同诉求方向。大多数是中乃至小盘，盘量较小，然而这些楼盘都在“精”和“质”上铆足了劲、做足了功夫，与大盘PK一决高下，以其精品品质站稳市场。 随着东部东盟商务区的日益火爆，柳沙半岛的全面启动，仙葫楼盘也向着更高层次迈进，东部新盘大部分将集中在下半年入市。无疑，2008年东部城区将是南宁楼市最大的战场。 城西： 东边日出西边雨，道是无晴却有晴 在2008年房博会上，城西楼盘可以说是“生、旦、净、末、丑”悉数登场，盛天熙园、瀚林华府、骋望骊都、振宁·现代鲁班、同和慧源、嘉汇馨源等联袂亮相，犹以新盘居多。目前，西部板块在售的楼盘均价与东部板块楼盘并驾齐驱，造成西部板块楼盘均价逐步高企的原因在于：首先是文化氛围得天独厚：几十所高等院校、科研院所分布其间，文化氛围浓厚；其次，先天资源优越非常，板块内有心圩江、相思湖等水景资源，促使板块的楼盘大打人文水景牌，以自然景观资源结合文化内涵，倡导精工生活品质，打造精品住宅。在2008年之前所面市的西部楼盘中，盛天尚都、康桥蓝湾、同和慧源、嘉汇馨源等楼盘，水景文化成了这些楼盘的主旨。然而，在新盘备出的楼市时期，仅仅依靠水景、文化这单薄的因素支撑是不够的，更重要的是从品质上来传递楼盘更深层的精神概念。比如西部楼盘瀚林华府，以其“西大、江畔、精工大宅”的定位传达出大学路上文化氛围的概念及定位。记者在走进瀚林华府售楼部时就感受到，从材料的选择（比如花岗岩）以及精细的做工（如钩缝的处理）上使消费者能感受到居住身份的尊贵。除此之外，瀚林华府楼盘也不忘履行社会责任，举办如种植“桃李园”、百万元捐赠广西大学等等关注社会的活动；另一个西部楼盘骋望骊都，号称中国上层水建筑的亲水社区，该项目巧妙利用相思湖的湖景与社区内水景相融合，给人与众不同的居住体验。 除了天生丽质外，西部大部分新的楼盘也在苦修内功，从建筑施工、产品设计、物业管理、园林设计、配套设施上精益求精、引进发达城市的成功经验，使产品品质大幅提升，与城东区域楼盘大有分庭抗礼之势。” 城南： 江南好，风景旧曾谙 十桥飞架南北，江南日新月异，“天堑变通途”。五象新区龙岗大道下月底开工建设，这将使五象新区与南宁仙葫开发区的交通更加便捷。龙岗大道总投资2.03亿元人民币，主车道工程预计今年12月30日前完工。对于城南板块而言，无疑是一利好消息。路通财通，城南板块的楼盘即将迎来新的发展。同时，随着葫芦鼎大桥的落成使用，龙岗大道的开工建设，城南完善的交通路网设施及便捷的交通线路，给该区域的楼盘带来了希望与活力。城南楼市中同样是大盘的天下，如龙光·普罗旺斯、阳光新城、碧园·南城故事等，大有大盘造城之势。然而，在城南也不无小而精致的楼盘，比如中都·澳海蓝湾、天筑丽城等。 江南的楼盘，对于文化同样情有独钟：龙光·普罗旺斯的车展、国庆集体婚礼以及迎奥运千人拔河比赛等等活动，都成为了塑造精品楼盘的砝码。阳光新城在楼盘文化的打造成功的因素之下，从2003年9月的1230元/m2均价涨到了如今的3950元/m2的均价，显而易见，文化成为了新这些盘的“强心针”。 2008年房博会引热了沉寂了数月的房地产市场，大量新盘在6月后涌入市场；同时，南宁楼市在北部湾经济区的利好因素刺激下，外抓机遇，内抓品质，将迎来一个新的楼市格局的转变。 |
