| 【时间：2008年05月17日 10:21 】【来源：人民网】【作者：】【编辑：刘钰】 |
一季度广西房地产开发投资增长快中趋缓，商品房屋销售面积增速明显放慢，平均销售价格稳定增长。
一、房地产开发经营的主要特点
（一）房地产开发投资快中趋缓，住宅开发投资占主体。一季度，广西房地产开发投资完成106.74亿元，比去年同期增长39.6%，增速同比回落6.1个百分点，比1-2月提高0.3个百分点。其中，住宅投资69.12亿元，其他投资27.66亿元，分别比去年同期增长42.5%和62.8%；商业营业用房 9.14亿元，办公楼投资0.82亿元，同比分别下降2.8 %和50.8 %。住宅投资、其他投资、商业营业用房、办公楼投资占房地产开发投资比重分别为64.8 %、25.9%、8.6%和 0.8 %，住宅开发投资依然是广西房地产开发的主体。
（二）商品房竣工面积、销售面积增速明显放缓。一季度，广西商品房屋竣工面积184.65万平方米，比去年同期增长9.3%，增速同比减少47.6%，比1-2 月减少26.3个百分点。其中，住宅竣工156.13万平方米，同比增长5.7%；办公楼竣工0.35万平方米，同比下降85.5%；商业营业用房竣工 21.27万平方米，同比增长75%；其他房屋竣工6.89万平方米，同比增长2.4 %。一季度广西商品房累计销售面积325.24万平方米，增长6.0%，增速同比减少14.9个百分点，其中商品住宅销售面积303.57万平方米，增长 4.9%，同比减少17.5个百点。期房销售面积260.03万平方米，增长5.5%，期房销售面积与现房销售面积的比例为3.99：1。
（三）商品房销售额、房屋销售价格持续稳定增长，商品房均价地区差异大。一季度广西实现商品房销售额85.87亿元，比去年同期增长24.8%，增速同比回落5.1个百分点，比1-2月快11.9个百分点。其中商品住宅销售额76.19亿元，比去年同期增长24.1%，占全区商品房销售额的比重为 88.7%。期房销售额70.92亿元，比上年同期增长26.9%。期房销售额与现房销售额的比例为4.74：1。一季度广西商品房屋的平均售价是 2640元/平方米，比去年同期增长398元/平方米，同比增长17.8%。其中住宅2510元/平方米，增长18.4%。商品房、住宅增速同比分别回落 10.3和6.8个百分点，比1-2月下降6.2、7.5个百分点。广西各地商品房销售均价差异较大，南宁市、柳州市、北海市商品房销售均价排在全区前列，分别为3893元/平方米、2854元/平方米、2715元/平方米；最低为防城港市，仅为716元/平方米。
二、房地产开发存在问题
（一）经济适用房比重偏低。一季度，广西经济适用房建设投资下降，建设规模小。全区经济适用房建设投资仅为1.44亿元，比去年同期下降10.2%，经济适用房建设投资仅占全区房地产开发投资1.3 %。
（二）廉租房保障推进较慢。据从有关部门了解情况看，广西的廉租住房保障工作推进仍然比较缓慢，部分城市廉租住房保障制度尚在修订中。
三、商品房销售价格持续上涨原因
（一）占全区房地产市场三分之一份额的南宁获得联合国人居奖后房价明显提升的带动。一季度南宁市商品房销售均价同比增长36.6%。
（二）别墅等高价房销量及房价均明显上涨的拉动。一季度，别墅销售面积增长44.5%，别墅的平均销售价格增长41.8%。
（三）开发成本明显提升的推动。去年以来，广西地价明显提高，建材、人工费也不断增长，加大了投资成本，推动价格上涨。 |
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