专业人士认为，通过正规专业的中介公司办理手续才能充分保证买卖双方的合法权益。

　　楼市话题

　　文/记者 钟宏连 谢华兴　图/记者 王子恒

　　核心提示：

　　近期，有读者王先生发来信息称他在去年5月份通过中介公司购买了南城某花园，但是由于该花园没有确权，因此办不了一手房产证，从而也导致过不了户，而自己也付了首付款近20万元给对方。因此，王先生问，买无证的二手房是否会存在很大的风险？

　　过户时间长会加大风险

　　世安居不动产总经理夏玉非表示，由于东莞房地产开发的历史较短，大部分的房子都还处于供楼还款阶段，房产证尚未办理。此类房产的风险在于不能立即办理过户手续，交易过户时间延长势必加大风险。

　　美联物业专业人士认为，买无房产证的二手房就跟婚前同居一样,成交自愿、风险自担。但从法律上来说，存在不代表合理:这种房产发生交易时,很容易产生纠纷。因此，建议买家不要参与此类成交。

　　e屋不动产总经理杨俏认为，东莞目前大部分的二手房都是没有出房产证，大都是属于预购商品房的转让。消费者购买这种没有出证的二手房是存在一定的风险的，风险在于办证、过户时间长,在办证、过户的途中可能出现很多产权或者债权问题。

　　满堂红地产专业人士认为，法律规定对于没有房产证的二手房是不可以进行交易过户手续的，必须先办理一手房产证后才具备二手交易过户的前提。

　　消费者在购买这样的二手房时，会出现以下风险。例如：一手发展商可能不具备办理房产证的条件；由于业主存在其他借贷纠纷，房产可能被查封等。

　　避风险就必须严把程序关

　　杨俏认为，如果要购买这种二手房时候，需要注意的是：尚未付清预售商品房总价款的预购人，应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同；已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。然后，双方持权益转让合同向房管局备案并交纳相关税费。

　　另外，购房者还需要注意要求卖方(产权人/共有人)到公证处做一份全权委托公证给中介方,由中介方全权办理一切相关手续,在签署买卖合同时一定要注明违约责任。

　　“要回避风险就必须严把程序关，在合同上必须规定首期房款只能用于偿还一手业主所欠的银行贷款，且作一份全权委托，由中介方全程办理一手房产证及过户等手续，尽可能减少交易某一方的干扰或违约风险。”夏玉非认为。另外，也有地产专业人士认为，任何交易都有风险，消费者必须通过签订一份规范的买卖合同，通过正规专业的中介公司办理手续才能充分保证自己的合法权益。