5月31日，市民张先生致电居周刊咨询，他最近在大沙田看中了一套房子，价格比较实惠，目前已经交了1万元的定金，该房属于私人自建房，签订协议的时候，房主答应帮其办房产证。“可是，我现在担心这类房子是否能办房产证，购买自建房有没有风险？”与张先生有着同样疑虑的市民并不少见，近段时间，一些读者向居周刊咨询有关自建房的买卖和办证的问题。因为产权复杂，自建房交易中容易发生纠纷。哪些自建房可以上市交易，如何办理自建房的产权证，购买自建房存在什么风险等等，这些都是准备购买自建房的购房者关心的问题。记者就此采访了南宁市房屋产权交易中心有关负责人和律师。

　　哪些自建房可以上市交易？

　　购买自建房，首先必须弄清该房产是否可以上市交易。国海律师事务所黄律师表示，自建房可不可以上市交易，能不能办产权证主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。

　　南宁市房屋产权交易中心有关负责人介绍，目前南宁的自建房主要集中在大沙田、仙葫一带，有的自建房土地是属于国有的，可以办理房产证；有的则是属于集体所有，在集体土地上建的住房是不能办房产产权证的。张先生看中的房子能不能办理过户手续，可以要求房主提供土地使用证。如果这套房子属于集体土地上的自建房，根据国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。那么这单买卖就违法了。这套房是无法拿到房产证的，也不能上市交易。一旦发生了房屋纠纷，也将得不到法律的保护。即使买卖双方已签订协议，但该协议因违反法律、行政法规的强制性规定而被视为无效协议。

　　自建房产权证如何办理？

　　据了解，仙葫、大沙田等区域自建房已纳入南宁市统一管理，房主须到市房产部门统一办证，但不少自建房却存在办证难的问题。南宁市房屋产权交易中心有关负责人介绍，根据《城市房屋权属登记管理办法》，新建的房屋，申请人应提交《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、房屋竣工验收备案资料及其它有关文件向登记机关申请初始登记。如果当事人已取得的土地证是国有土地使用权证，到市规划局取得《建设工程规划许可证》后，便可到房产局申报权属登记。如果已取得的土地证为集体土地使用权证，规划许可证需到城区建设局申请，取得规划许可证后，再到各城区建设部门办理相关手续。  

　　但该负责人也表示，实际操作中，也存在不少办证难的问题，主要原因是房主不能提供完整齐全的办证资料。其中，最为突出的是不少自建房在建设时手续不齐全，后期又没有经过建设部门的竣工验收，致使不少房主不能提供办理产权证的要件之一——《建筑工程竣工验收备案表》。在这种情况下，自建房必须经过南宁市房产局的房屋安全鉴定所到现场鉴定。只有鉴定通过的房子才有可能取得房产证。一些违章建筑或没有经过正规的设计和建设，不达标的自建房，是无法办理房产证的，或者是要经过整改方能办理房产证。该负责人提醒购房者，购买没有取得房产证的自建房，存在较大的风险。张先生看中的这套房子如果没取得产权证就上市交易，属违法行为，双方签订的协议不受法律保护。

　　如何规避购买自建房的风险？

　　目前，自建房上市交易的现象频频出现。交易过程中，购买者需要承担一定的风险。国海律师事务所黄律师提醒广大购房者，由于目前不少自建房的产权问题比较复杂，房屋质量参差不齐，购房者购买自建房须谨慎。她建议，购房者可以通过查证规避部分风险，包括查实该出售的房屋产权是否清晰，“三证”是否齐全，是否可以正常上市交易，另外，最好不要购买未取得房产证的自建房，以避免日后的纠纷。