本报记者 李波/文   蒙海/图

　　民族大道阳光100城市广场东北角，两把太阳伞后面是一间20平方米左右的小店，里面摆满了各式各样的摄影器材、摄影包及其它摄影相关用品。不时有人穿过宽敞的中庭广场，径直走向小店，接下来便是老板娘热情的招呼和爽朗的笑声。

　　这家小店位置靠里，店面不大，缘何进出的客人络绎不绝？5月31日，记者来到阳光100城市广场的红云摄影器材专营店，听老板娘莫女士讲述她与这间小铺结缘的故事。　

莫女士的摄影器材专营店是阳光100城市广场的社区商铺，虽然位置较偏，但顾客却不少，生意也不错。莫女士认为，选铺除了要看地段之外，根据自身经营业态来选位置也很重要，选对了社区内铺也可做大生意。

　　选铺经历

　　只选对的不选贵的

　　莫女士是外地人，曾经涉足房地产、传媒和个体经营等多种行业，但她平时最钟爱的还是摄影。她说，把爱好作为职业来经营一直是她的梦想。几年前，莫女士便把梦想付诸了实践，在唐山路买了一间商铺，开始经营起摄影器材生意。谈起自己创业初期的商铺，莫女士颇为感慨：“那间商铺不大，30平方米左右，我的工作和生活都挤在这间小小的铺面里，虽然生活上存在诸多不便，但是每天能遇到些摄影界的朋友，倒也很开心。”就这样，莫女士的摄影器材专卖店一开就是5年。

　　随着时间的推移，商店的生意日渐红火，莫女士越发觉得唐山路这个地段已经不能满足她的经营了，要想把生意做得更大，必须往市中心区域发展。于是，从2006年下半年开始，莫女士便开始在南宁市的繁华地段，诸如民族大道、东葛路、星湖路一带搜索心仪铺面。

　　经朋友介绍，莫女士来到阳光100城市广场实地踩盘。这一楼盘紧靠民族大道，采用围合式结构，由几栋高层住宅组成，围合部分则是中庭休闲广场，底层是面积不等的商铺。走进小区，莫女士马上就喜欢上了这里的中庭广场，可惜此时该楼盘在售的商铺已经不多，剩余商铺所处位置也不太好，投资有一定的风险。正当朋友都劝她另外再找时，一间小商铺却吸引了莫女士的目光。

　　这间商铺不大，面积只有20平方米左右，而且位于中庭广场的东北角，并不是人流集中的地方，距离民族大道和新竹路较远。不少投资者对此类社区内的商铺持有相同观点，认为社区内商铺的服务对象和消费群体仅仅局限于小区内的业主，其投资价值远远低于一些临街的商铺，因此前景向来不被看好。朋友都劝莫女士，多花点钱选个位置更好的铺面。然而，莫女士却对这间铺面情有独钟。

　　莫女士认为，商铺选址最重要的当然是地段，但并不是临街的就是最好的，关键还要看自身经营的业态。首先，与一般经营百货、成衣和餐饮等商铺不同，莫女士购买商铺是为了经营专业的摄影器材，消费群体相对固定，并不需要庞大的人流量作为客源支持，因此在位置上不需要做过多考虑。其次，莫女士经营摄影器材的几年里，积累了不少客户，其铺面也就成了摄友们的“据点”。而阳光100城市广场除了有临近民族大道的地段优势外，项目自带的一个大面积的中庭广场，其休闲氛围很适合聚友会客。再次，中庭广场内景观优美，建筑的颜色丰富饱满，方便顾客在此测试摄影器材。第三，当时该楼盘一些沿街、位置较好的商铺售价达到了2.5万～3万元/平方米，而该商铺的价格是1.8万元/平方米，价格相对实惠。基于以上几点考虑，2006年底，莫女士毫不犹豫地买下了这间商铺，将她的摄影器材专营店搬到了阳光100城市广场。现在，来莫女士的店铺淘宝的，除了以前的老顾客之外，新客户也络绎不绝，小店生意红火。当然，莫女士也很庆幸当时坚持了自己的决定：“只选对的不选贵的。”

　　投资经验

　　自主经营租铺不如买铺

　　生意越做越大，莫女士这间小店的纯收益也越来越高了。莫女士最深的投资体会是：做生意租铺子还不如买铺子。她说：“租铺每月都得向房东支付租金，而且租金每年都在上涨，出资购买商铺虽然前期投入较大，但是投资的商铺本身也会增值。”

　　莫女士给记者算了一笔账，2006年在阳光100城市广场购买的商铺，价格是1.8万元/平方米，总投入约40万元。参考临近商铺得到的月租金约是4000元/平方米，两年下来租金达到了将近10万元，这笔钱几乎够一套地段稍偏的三房的首付了。她说，买商铺虽然投资总额较大，却可以省下一笔数额不小的租金。现在这间商铺已经涨到了2.5万元/平方米左右，不到两年的时间，这间铺面就升值了10多万元。

　　铺虫留言

　　“在条件允许的情况下，做生意租铺不如买铺，而买铺经营最关键的就是选址，并且要根据自身经营的业态做有针对性的分析和选择铺面，选对了，后期的经营也容易了。”

　　行家点评

　　经营社区商铺关键看业态

　　广西弘毅营销顾问有限公司销售部经理史国贤认为，社区的内铺在人流量和消费人口方面较临街商铺存在一定的劣势，经营者一般很少选择租赁这类商铺，但另一方面，此类商铺的售价一般不高，因此投资者可以选择适当的业态自己经营。莫女士针对自己所经营的摄影器材，选择在位置靠里，具备一定场地条件而且售价适中的商铺，并且凭借自身的服务赢取了客户的认同，其投资眼光和经营理念值得肯定。

　　再说社区商铺，因受消费规模的限制，投资者一般不轻易选择这类商铺。但如果社区商铺如果各方面条件具备，比如社区人口较多、位置较好，其投资回报还是较有保障的；而一些人口少的小区，如果商铺位置比较好，价格也不高的话，其投资前景也不错。一般情况下，此类社区内商铺可做精品烟酒副食店，同时在店中还可以开设话费、天然气缴费点，这样的复合式经营，利于多方面获利，使商铺的利用率最大化，也与小区业主的基本生活消费需求相切合。

阳光100城市广场的楼栋底层是面积不等的商铺，虽然不临街，但价格相对便宜，也成为不少投资者的选择。