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揭底学区房潜规则 你被“潜”了么?
【时间: 2016年07月04日 16:10 】【来源: 新浪乐居 】【作者: 】【编辑: 秦丽君 】
 

  不少家长为了能让孩子上一所所谓的“教学质量高”+“师资雄厚”的名校,纷纷购买学区房,然而在学生报名入学时发现,有些人买了学区房却无法入学,问题何在?购买学区房的家长,需注意哪些细节?在这里,我们为你一一解惑。

   1、学区房≠学位房   

   有的“学位房”由于名额有限,并不能保证100%的直读率;还有一些楼盘,其实只是在“名校”招生范围内,却将自己包装成“学位房”。 

   2、购房前注意学校周围的学区调整变化

   每年在学生入学报名的前一个月,教育部门都会公布一些学校的划片入学范围,5月份中旬通常会有一个摸底情况,然后根据摸底情况和学生的数量,对学区进行调整。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

   3、户口和学籍成拦路虎,买了房子也不一定就能上

   学区房要户口、房产三证、家庭住房一致,才能进入所属的学区。即使房子所属区域在学区范围内,但如果孩子户口无法迁入,也会影响孩子的名校梦。

   是不是购买二手房就可以高枕无忧了呢?这也未必!买房的时候如果卖方户口不能及时迁出,卖房一直占有学校学位。即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。 

   4、离的近不一定是“学区房”

   现在很多开发商抓住家长购买学区房的需求,楼房只要在学校周围,就打着“学区房”的幌子,有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读,在学区划分时,不少楼盘并不划在“学区内”。

   如何避免买来学区房无法入读名校,最保险的做法是:在合同的附加备注写明条款,要开发商承诺房子是某某学校的学区房,否则将作出多少赔偿。

 
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