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项目备战“金九银十”推售节奏加快
【时间: 2017年09月15日 08:05 】【来源: 广西新闻网-当代生活报 】【作者: 李梓 】【编辑: 冯威 】
 

    一周楼市观察(9月4日-9月10日)

    进入9月,开发商的推盘进度明显加快,南宁楼市已经从8月分开始出现了整体回暖的迹象。据不完全统计,眼下到国庆长假前,每周末都有不同项目计划开盘。9月7日,快速公交(BRT)二号线、南宁地铁5号线两条重要交通线路同时启动开工仪式。它们的建成开通将进一步提升邕城的交通通行效率。此外,本月的土拍市场,仅有9月1日招商蛇口拿下的一副高新区商住地。所以,本月的楼市舞台,似乎更多的留给了开发商在冲击卖房的销量上。

    上个月市场热度整体已回暖

    根据克尔瑞南宁的统计,较6、7月成交量连续下降的情况,8月,南宁市场热度有所回暖,这便是 “金九银十”即将回归的前兆。整个8月新增供应86.03万平方米,环比下降1.78%,同比下降5.03%;成交84.12万平方米,环比上涨9.74%,同比上15.74%;成交均价9885元/平方米,环比上涨0.63%,同比上涨23.75%,房价基本平稳。从各区域的成交均价走势来看,除兴宁区、邕宁区的均价环比有所下降外,其他区域均上涨;青秀区、良庆区均价依旧保持万元。

    本月普通住宅成交价格9835元/平方米(统计包含毛坯与精装),环比上涨0.77%,同比上涨25.08%;别墅成交均价为18965元/平方米,环比下降6.87%。从成交面积的数据看,普通住宅成交83.65万平方米,环比上涨9.79%,同比上涨16.52%;别墅成交4650平方米,环比上涨1.05%,同比下降47.68%。在供应面积方面,普通住宅供应86.03万平方米,环比下降1.78%,同比下降4.68%。

    据克尔瑞南宁统计,上月南宁万科以8.00亿获得企业金额榜冠军,同时以6.69万平方米获得企业面积榜冠军。在市场份额方面,10强房企的成交金额占据了整个市场59.41%的份额,成交面积占据了整个市场59.13%的份额,整体占比较以往有所提高。

    两条重要交通线路同日开工

    据媒体报道信息整理,9月7日,南宁快速公交(BRT)二号线工程举行开工仪式。建设范围为:西起银海大道,经玉洞大道,东至园博园东门,线路自西向东,长度约为17.4公里。该项目利用原有市政道路进行改扩建,设站18处、人行过街天桥16座、人行通道1座。今后,BRT二号线将与地铁、BRT三号线共同构成五象新区骨干公交网络,可实现五象新区与主城区的快速交通联系,带动五象新区的发展。同时,BRT二号线作为第十二届中国(南宁)国际园林博览会(开幕时间拟定在2018年12月)的配套交通项目,是园博园对外连接最主要的快速通道,可迅速疏散大量人流,是保障园博会顺利召开的重要举措。

    同一天,9月7日,南宁地铁5号线开工仪式在位于壮锦大道的亭洪西路站举行。5号线一期工程线路南起南宁经济技术开发区的那洪站,走向沿壮锦大道、明秀路、南梧大道、昆仑大道,终点位于金桥客运站,全长20.21公里,共设17座车站,计划于2021年建成通车。

    上周仅一新希望·锦官城获预售

    根据相关官网上发布的信息,9月4日—10日,南宁仅新希望·锦官城一项目获得预售许可。该小区10号楼共148套住宅预售总面积为20924.98平方米。根据广西中原地产统计,新希望·锦官城供应的住宅面积均为140—143平方米。户型方面,二室二厅、三室二厅、四室二厅供应套数较多。

    成交方面的数据,上周南宁市商品房成交3162套,环比下降2%,成交面积26.9万平方米,环比下降12%。其中住宅成交2008套,面积20.9万平方米,环比下降2%。

    根据房管局公布数据显示,良庆区为成交主力,成交1026套,面积9.4万平方米,环比下降28%;青秀区、西乡塘区成交量均为500套以上,江南区、兴宁区、邕宁区均为300多套。从成交面积增幅看,兴宁区增幅较大,达118%。

    分物业类型看,住宅成交2008套,面积20.9万平方米,环比下降2%;办公楼成交200套,面积1.4万平方米,环比增长1%;商业营业用房成交152套,面积1.1万平方米,环比增长37%。从各类型商品房成交的区域分布来看,住宅成交以良庆区为主,其中天誉城成交近200套。办公用房以良庆区为主,商业营业用房以邕宁区为主。

    此外房管局公布数据还显示,上周二手房成交795套,成交面积7.4万平方米,环比增长4%。其中住宅成交731套,面积7.1万平方米,环比增长8%。

    9月仅一宗土拍已提前收官

    9月1日,9月南宁土拍市场早早拉开序幕,同时,这也是9月份出让的唯一1幅商住地。位于高新区相思湖北路北侧的27.939亩地块GC2017-041挂牌出让,诸多大牌房企到场抢地,终由招商拿下。

    该地块位于相思湖板块,靠近相思湖湿地公园,生态资源丰富。地块南侧为广西民族大学,周边生活配套较为成熟完善。目前地块周边楼盘有和思相思湖畔(二期名为“和思V时代”),及同处相思湖片区的金科观天下、万科金域缇香等。

    (李梓)

    (本文数据除特别说明外,均来自广西中原地产第36周周报)

 
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