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两天八城出招 楼市调控升级
【时间: 2017年09月25日 14:55 】【来源: 广西新闻网-南国早报 】【作者: 】【编辑: 冯威 】
 

    9月22日、23日接连两天,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施(南宁的政策调整详见本报9月23日A4版)。除西安和武汉外,其余6城剑指“限售”,这使得全国执行限售政策的城市数量已达44个。市场人士分析,与往轮全国城市楼市的调控政策重点落在限购、限贷上有所不同,此轮调控的最大特点是全国大范围内启用限售政策,通过限制二手房市场交易来稳定楼市

    1

    八城联动加码调控

    武汉成为这两天调控的“第八城”。武汉市房管局23日下发通知,开发商在销售商品房时,不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式,拒绝购房人正常使用公积金贷款购房。购房人使用公积金贷款购房,应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。违反规定的开发商,将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。

    梳理各地政策,石家庄在限购的同时明确限售,要求新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易;重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易;贵阳规定,在当地购买新建商品住房,3年内不得转让;南宁则是限售升级,在市区(不含武鸣区)法人单位购买二套及以上住房限售2年;南昌在“限房价、竞地价”的同时,要求全市范围内所有新交易的住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;长沙除限购升级外,规定当地购买的商品房(含二手房),取得不动产权证3年后才能再次出售。

    与上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通过商品房价格申报控制房价,武汉则是规范开发商销售行为。

    综合来看,克而瑞华东区域研究经理沈宁远分析,由于全国楼市的热度正从沿海地区向中西部地区转移,所以迫使中西部城市密集出台调控政策。

    2

    哪里上涨明显,

    调控就指向哪里

    事实上,自去年10月以来,这些城市已陆续出台过楼市调控措施,其中武汉和南昌已发布多个“升级版”,此次是再度加大调控“药量”。那么,为什么这8个城市要加码调控?业内人士分析认为,此轮调控具有精准性,“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。

    记者注意到,此次调控加码的省会城市多不属于15个一线和热点二线城市,但却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市。这些城市多为人口净流入,存在房价上涨的压力,调控进一步收紧在情理之中。

    数据显示,自去年9月份以来,石家庄、南昌和南宁等率先开启房价同比“两位数”增长。随后,更多非热点省会城市陆续加入房价快速上涨的行列。8月份新建商品住宅价格指数中,长沙以16.9%的同比涨幅领涨全国,重庆、西安和南宁的房价同比涨幅也超过12%,石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。

    此外,记者近期调查发现,这些二线城市的库存正在持续减少,一定程度上强化了这些地区房价上涨预期。同策咨询研究部数据显示,8月份,二线城市存销比为6.14个月,已连续17个月低于8个月。其中,南昌、南宁、贵阳等城市存销比在10个月以下,重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。一般认为,当存销比小于8个月时,房价存在上涨压力。

    从土地市场来看,中原地产数据显示,今年前8个月这8个城市土地市场火热,重庆土地出让金超过千亿元,武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超过200亿元,多个城市刷新了历史同期纪录。

    3

    限售或打击短期投资客

    此轮新增加的6个限售城市,调控方向并非盲目。据克而瑞研究机构数据分析,部分城市楼市持续高烧,与投资客的涌入不无关系。

    如重庆商品住宅在今年上半年成交面积1258.87万平方米,排名全国第一。克而瑞研究判断:“重庆上半年成交量大幅增长,一方面由于投资客群增加,消耗部分市场容量;另一方面由于改善需求释放,以及购房者对未来楼市预期看好,加快出手速度。”

    由此看来,实施限售或将挤出一部分投资性购房需求,从而更好地维护楼市稳定。

    资深房地产专家马英枢指出,限售政策的效果需要与当地市场的投资客情况结合起来考虑。“限售其实是限制了二手房市场的流动性,对楼市里的短线投资客是一个沉重的打击。不过南宁、贵州等城市的投资购房需求中,属于做两三年短线投资的可能不多,这些城市的投资客看中的应该是未来更长年限中的投资获益情况。”马英枢分析。

    马英枢判断,这一波调控潮的来袭,从中可看出政府进一步打击楼市投资投机氛围的决心,其中对房地产短线投资的打击限制会更严厉。若未来几个月楼市热度继续上行,不排除会再出台调控措施。 综合新华社、《中国经营报》、券商中国报道

 
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