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年底房企促销花样多 买不买房 市民两难
【时间: 2017年12月01日 10:43 】【来源: 广西新闻网-南国早报 】【作者: 傅清龙 】【编辑: 许乾雷 】
 

年底房企促销花样多 买不买房 市民两难

南国早报记者 傅清龙

“房子是用来住的,不是用来炒的”,调控不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头……当前楼市调控政策犹如悬在开发商头上的达摩克利斯之剑。在2017年最后的一个月,虽然大多数房企开启年底冲刺模式,“以价换量”促销风劲吹。但是,年底买不买房,成为市民两难的抉择。

市民:年底买不买房?

年关临近,市民购房热情再次燃起。家住江南的王女士表示:“观望了一年,年底下定决心买房,但不知道是不是恰当的时机。”跟林女士一样,不少市民都有这个疑问,年底买不买房,成为两难的选择。买,怕政策调整房价可能会跌;不买,又怕到时候价格涨了后悔。

买房是人生大事,不能草率了事。2017年广西金砖购房节大众评审团成员刘小姐说:“跟大众评审团走进青秀区看了几个楼盘,户型和位置、房屋朝向都蛮喜欢的,但是,还是想听听专家的意见和建议,再做决定。”

“2017年楼市调控一直在持续,相信房价不会明显上涨,而且年末房价普遍开发商都在促销,购房者选房可‘挑肥拣瘦’。”居住在星光大道的李先生说,这也许还不是最佳买房时机,他还是观望一段时间再说。

记者随机采访了部分市民,有超过六成市民认为目前房价比较稳定,四成市民年末有购房打算。

楼盘:去化有好有坏

进入11月底,南宁大多数房企已开启年底冲刺模式,更是抓住机会推新品或举办各种促销活动,但是实际去化率有好有坏。

11月24日晚,万科公园里采用电子开盘的形式,原预计推售9#整栋住宅产品,89㎡-125㎡三至四房,均价1.1-1.25万元/㎡(含3000元/㎡装修),但由于预约客户较少,因此仅推出一半产品。

“预约1万元抵3万元+团购99折,首付12万元(分期)政策……”11月25日绿地中央广场G公寓开盘,吸引很多企业主前往咨询了解认购。据现场主持人介绍,在开盘前一天由开发商大客户团队组织来自玉林、北流的老板提前认筹约300多套,有大客户认筹整层公寓。开盘当天多数是老业主到场认购,当天约80组客户参与开盘。

11月26日,保利·领秀前城翎峯台将迎来首次盛大开盘,推出90~140㎡的三至五房,精装83折,预约5000元抵2万元,开盘99折,预约99折。保利领秀前城开盘现场火爆,推售2栋住宅基本售空。

此外,国悦·九曲湾、江南万达、盛天东郡等楼盘也在11月底开盘,实现去化率有好有坏。

业内人士:购买动力仍在

可见,楼市调控政策将依然从紧,原有政策会持续。那么,南宁楼市影响几何?年底楼市有什么变化?

对此,广西谷戈房地产代理有限公司董事长陈戈说:“楼市阶段性调控格局是不会变的,控制长期健康发展基调是往后的主旋律,目前市场的购买动力仍然存在,但相比调控政策前已开始略显下降,随着调控政策的长期执行,购房门槛高居不下,购房者在有限受力的情况下,市场将会再进入降温及观望阶段。”

陈戈认为,因为年终业绩考核的来临,各开发企业短期回笼资金需要,小幅调整促销或小幅度下调是有可能的,但整体不会影响本阶段已形成的楼市房价基本面。 

“从11月份成交来看,相对10月份同期有明显增高,正如前期预测的一样,南宁楼市渐入‘暖冬’,由于近期新房预售项目仍较频繁,预计今年最后1个多月成交量将维持在现阶段水平。”广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司总经理吴胜文说,从目前可售套数和可售面积来看依然是120~144㎡的户型占比最大,其次是90~100㎡户型,呈明显刚需为主改善需求为辅态势。 

 
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