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房地产企业乐观看待2018年楼市:“小年”一说不会出现

  人民网深圳3月22日电(徐倩)今日下午,由观点地产新媒体主办,包括人民网房产频道等媒体在内支持举办的2018观点年度论坛在深圳举行。作为中国房地产一年一度的业内会议,本届论坛围绕“小年大周期”为主题,展开周期、传统、创新等多角度的行业发展讨论。

  对于购房人而言,房地产行业今年大年、小年的问题是非常敏感的。在房价高企的当下,市场大小年的不同表现,直接影响到的是购房时机的选择和房价高低。但对于房地产企业而言,这个问题却并没有是或者否这一直接答案,综合来看,出席本次论坛的企业代表大都持看好的心态。

  在论坛的圆桌论坛环节,旭辉集团股份有限公司董事长林中、宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁余英、阳光100集团总裁林少洲、中城新产业控股有限公司董事长刘爱明、中国金茂高级副总裁、华南区域总经理魏浙围绕本届论坛主题“行业大、小年”展开了讨论。

  2018年是“大年”还是“小年”?

  在林中看来,2018年不是大年也不是小年,而是正常的年份。“今年中国房地产可能是调控这么多年来最好的一年,从全国来看,中国可能很难看到大年和小年,因为有些城市不行,有些城市在上涨,综合来看就是比较平稳的年,未来几年我认为中国都会是比较平稳的。”

  对于上述林中的判断,余英也表示认同,其称:“可能对个别房企来讲,今年可能是小年,可能对个别的城市,今年可能受到了一些影响。比如说北京,国家的调控、限价等等,导致销售额有一些变化。但是,从去年排名前三位的房企今年的销售额来讲,都可能比去年表现好,所以我想应该不会出现大年、小年一说。”

  林少洲则是乐观派,他明确地表示2018年是“大年”。“可能大的企业今年还是一个大年,小的企业今年可能是一个小年,行业的洗牌在加剧。更值得期待的是,在房地产的创新模式方面,一些新型的企业今年可能会是一个大年,在洗牌的阶段,需要很多新的物种、新的业态,所以我觉得创新型企业未来可能会是一个持续的大年。”

  刘爱明也直言今年是“大年”:“现在房地产有一个背景,集中度在提高,大企业能力很强,也许市场比较严峻,它产出还很高,因为大企业表现很强,现在集中度越来越高,基本上不上千亿都不能谈,所以我觉得今年很有可能是一个大年。”

  “对大企业来说可能是一个大年,对小企业来说是一个小年。” 中国金茂高级副总裁、华南区域总经理魏浙总结称。

  由此可见,虽然在调控不放松的政策背景下,开发商对今年的房地产形势仍然比较乐观,“大企业的大年”似乎成为业内的共识。

2018观点年度论坛圆桌论坛现场。

  三、四线繁荣还将继续吗?

  去年以来,我国一、二线城市和三、四线城市的房地产市场出现了不同的表现,尤其是在一、二线城市调控趋严的情况下,去年,三、四线城市的房地产市场向好,那么,今年这种局面还将持续吗?

  对此,林中认为:“中国的城市分化得非常厉害,一线城市受到了比较严厉的调控,二线城市已经分化成很多类,三、四线城市的类别更多,今年,总的来说,城市的基本面好、有没有政策支持、房价有没有过快的上涨过、没有新政调控,今年可能最好的就是这样的城市。”

  刘爱明认为:“中国三、四线城市会有一个不太短的发展机会,现在不是所有人都集中在一、二线城市,大量的人从农村去了县城,从县城去了省城。另外,再加上这一轮高铁、城市群规划的变化,很多县一级的城市都做出了很大的规划,这个规划也会吸引人才的聚集。我觉得未来比较长的一段时间内,三线和个别的四线还是会有一定的发展机会。”

  同样地,余英也“比较看好三、四线城市”:“还有棚改的原因,还有农村人口大都趋向在县城买一套房子娶媳妇。四、五线城市前段时间也比较火,但是我总觉得四、五线城市的量到一定阶段也差不多了,所以我还是看好省会城市和一些比较强的三线城市。”

  林少洲认为:“一、二线城市今年不会有特别火爆的表现,更多的是存量,包括租赁房、集体建设用地,非传统的产品可能会有更多的表现空间,包括一些共有产权住房,这些创新模式的产品会有更多的表现的机会。三、四线今年还会是主力供应,包括可能会有更多的三、四线会完成一轮补涨、补供应、补消费的过程。”

  “现在应该不是传统意义的一、二线城市,一线城市主要是受到限购、限价政策的影响,但是城市发展的趋向性是不变的,这就变成了围绕这些经济发达的一、二线城市周边形成了城市群的概念。我觉得还是经济导向的影响。”魏浙补充道。

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