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长租公寓要防止跑偏
【时间: 2018年09月07日 09:56 】【来源: 人民网-人民日报 】【作者: 林丽鹂 】【编辑: 李良 】
 

  原标题:长租公寓要防止跑偏(生活漫步)

  长租公寓公司扮演着给租客带来优质房源的角色,只有真正回归房屋租赁服务的本质,才能促进整个房屋租赁行业有序发展

  最近,房租上涨成了热门话题。从本质上讲,房租是由供需决定的,每一次租金涨跌都与供求变化有关。每年6、7月份,毕业季、跳槽季叠加,找房、换房的需求增加,或多或少会推升房租。然而这次,很多人感到“房租年年涨,今年不一样”,一些长租公寓公司对租房市场的扰动不容小觑,甚至成了助推房租“跳涨”的源头。

  长租公寓公司本来扮演的是给租客带来优质房源的角色:他们提供长期的租赁保障和各项增值服务,比如更合理的装修布局、更及时的维护保养等。长租公寓的租金比普通民房稍高,本应是这些服务带来的溢价。在大力发展租购并举、增加房源供应、改善租房体验、补齐住房体系中“租赁”短板等方面,长租公寓前景看好。然而,不少长租公寓公司在现实运作中却有些跑偏了。

  跑马圈地、扩大规模、上市敲钟是很多新模式追求的发展“捷径”。长租公寓公司也引来各路资本的角逐,排名靠前的几家长租公寓品牌靠烧钱争抢房源,寻求规模的扩张,力求在这一新业态赛道上胜出。虽然目前长租公寓公司的渗透率并不高,但在资本裹挟下,长租公寓公司争抢优质房源,势必会抬高房主对租金的预期,进而影响整个租房市场的定价。

  更令人担心的是,金融杠杆的滥用增加了行业的深层风险。有的长租公寓公司一边向业主承诺更高的租金以拿到房源,一边向租客推销“信用租房”的服务,用免押金、按月付等诱惑租客接受更高的租金。有的长租公寓公司私下里给租客在P2P网络借贷平台办理一年期或更长的消费贷款,租客按月交租其实是还贷。在后台,大笔资金已经从网络借贷平台划给长租公寓公司,用于继续扩张或其他投资。目前,已有这种“加杠杆”模式的长租公寓公司宣布破产。

  资本的裹挟、金融杠杆的助推,让有些长租公寓公司变了味,不再是提供优质租房服务的中间商,而是玩过度金融化、过度放杠杆的金融游戏。这样的新模式、新业态不仅扰乱了租房市场正常的定价机制,更隐藏着金融风险隐患。

  新模式、新业态给传统的监管部门带来了新挑战。目前,北京市有关监管部门已集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要长租公寓租赁企业,强调不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金来恶性竞争;不得以高于市场水准的租金或哄抬租金抢占房源等。可以说及时发现了问题、暂时控制了问题,但要从根本上真正解决问题,还有很多工作要做。

  新经济要变成好经济,不能出了问题一棒子打死,更不能任由问题不断滋长。长租公寓公司在发展过程中出现的过度金融化等问题,值得监管部门仔细研究,调整规则设计,把握好长租公寓公司未来发展方向。长租公寓公司也不能只有“资本思维”,还应回归房屋租赁服务的本质,真正成为实现“住有其居”的一种选择,才能在市场竞争中赢得先机,从而促进整个房屋租赁行业健康有序发展。

 
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