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龙湖智创生活递交招股书

  服务现场。

  服务场景实拍图。

  服务场景实拍图。

  商业运营管理充满想象空间,目前运营服务60座购物中心

  1月7日,龙湖智创生活向香港联合交易所递交招股书,正式启动上市流程。据悉,这是今年国内首家向香港联合交易所递交招股书的物业管理企业,也是国内排名前10物业管理企业中尚未上市的两家物业管理企业之一。

  根据招股书显示,全新智慧生活及空间服务品牌“龙湖智创生活”有机融合了龙湖集团控股有限公司(以下简称“龙湖集团”)原有智慧服务(含物业管理)、商业运营等业务的核心能力。2021年1—9月,龙湖智创生活实现营业收入77.7亿元,同比增长81%。

  随着上市流程的启动,龙湖集团为本次分拆上市做足准备。长期以来,龙湖集团旗下的智慧服务板块及商业运营板块均处于国内相关行业领先的位置,受益于“一个龙湖”生态体系,龙湖智创生活通过强大的智能科技创新能力驱动,使得一体化、全方位的物业管理服务和商业运营服务突破物理界限,更好地向个人客户提供居住、消费、工作及其他生活服务,并为各类机构客户提供商业运营、不动产资产管理及其他衍生服务等。同时,龙湖智创生活作为生态体系的核心成员,也将在各式空间与服务之间不断激发联系,成为“一个龙湖”生态体系内各航道协同发展的新着力点。

  据悉,龙湖智创生活的业务主要包括为居住空间提供的物业管理服务、为商业空间提供的商业运营管理和服务,以及为产业办公等广大城市空间提供的管理与服务。

  根据此次招股书所显示的信息,截至2021年12月28日,龙湖智创生活合约及战略合作面积4.4亿平方米,在管面积2.5亿平方米。其中,来自独立第三方的住宅及其他非商业物业在管面积占比为59.8%,较2019年末的38.2%提升21.6个百分点。在商业运营服务板块,截至2021年12月28日,龙湖智创生活为60座购物中心提供商业运营服务,合计面积580万平方米。

  值得一提的是,更富想象空间的商业运营管理服务,正在获得更多资本的关注。中国国际金融股份有限公司(即中金公司)在研报中曾表示,国内商业管理公司正处于从“内部运作”到“外部生意”的转变,高专业壁垒和广市场空间,共同决定了这一赛道中将形成少数具备强品牌实力和综合服务管理能力的领军企业,并有机会在二级市场上形成独立板块。

  (陈燕玲 文/图)

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